С чего начинается стройка: нюансы и первые шаги строительства загородного дома

Лето – идеальный период для начала строительства загородного дома. Те, кто уже купили земельный участок, должны помнить о ключевых моментах при возведении частного дома, так как данный процесс не обойдется без хлопот. Основатель архитектурно-строительного бюро «SWEET HOUSE» Анастасия Азарова подробно рассказала о том, что необходимо помнить и на что обратить внимание, чтобы грамотно и в соответствии с законом заложить первый кирпичик в фундамент семейного гнездышка.

Обязательные документы при строительстве загородного дома

В первую очередь, стоит учесть, что для оформления ипотечного кредитования банк потребует разрешение на строительство от владельцев загородного участка.
В остальных случаях данный документ не является обязательным ввиду того, что регистрация объектов допускается на основании технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок. 

Благодаря цифровизации в Московской области разрешение можно оформить через портал mos.reg.ru – «Уведомление о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома». Такая опция распространяется на возведение частного коттеджа или садового дома.

Следующий документ – необходимый для строительства дома – проект. Строительство может осуществляться по индивидуальным проектам или типовым. Проектная документация содержит архитектурный и конструктивные разделы. Стоить отметить, что без проекта невозможно рассчитать сроки, а также полную стоимость материалов и работ, так как смета составляется исключительно на его основании. Кроме того, ни одна профессиональная организация, зарекомендовавшая себя на рынке, не начнет строительство без утвержденной проектной документации.

Будущим владельцам частного дома также стоит обратить внимание на важный документ в строительстве дома -  договор подряда.

Документ должен включать в себя:

1. сметный расчет и финальную стоимость строительства;

2. график выполнения работ;

3. график финансирования работ;

4. гарантийные обязательства;

5. иметь ссылку на проектную документацию.

Обычно эти пункты связаны между собой, и должны отвечать на вопросы: кто является ответственным за строительство, когда будет завершен процесс, какая финальная стоимость работ и как осуществляется оплата.

Подготовка участка к строительству

Первый этап строительства после сбора всех необходимых документов – подготовка участка. Чтобы земельный участок носил гордое название – строительная площадка, он должен соответствовать следующим параметрам:

1. обеспечен точками подключения к водоснабжению; лучше, чтобы она находилась в границах участка;

2. иметь точку подключения к электроснабжению;

3. быть свободным от других строений или поросли, мешающих работе техники;

4. наличие твердого покрытия для заезда на территорию.

«На самом деле главными являются пункты касательно электро- и водоснабжения, остальные подлежат обсуждению. При необходимости демонтажа строений, расчистки участка, согласования проезда техники и графика строительных работ внутри коттеджного поселка, можно обсудить и в индивидуальном порядке», – рассказала эксперт.

Этапы строительства загородного дома 

Строительные этапы делятся на два типа: подготовительные и основные. К подготовительным работом относятся:

1. составление технического задания и договора;

2. разработка проекта, сметы и графика строительных работ;

3. подготовка участка к строительным работам (расчистка, подключение коммуникаций, устройство бытового городка).

Основной этап отличается тем, что именно в это время начинается строительство частного дома, закладывается фундамент. 

К основному типу строительных работ относятся:

1. земляные работы (снятие плодородного слоя грунта, разработка котлована, выполнение подстилающих слоев под основание (фундамента), разводка коммуникаций и устройства закладных под фундаментом (канализации, воды, электроснабжения и т.д.);

2. фундаментные работы;

3. возведение стен первого и второго этажей;

4. устройства перекрытия и лестничных маршей;

5. устройство кровли.

Работы по облицовке фасада могут выполняться одновременно с возведением стен или после завершения возведения «коробки» здания. Окна же устанавливаются по окончании кровельных работ. Для тех, кто озадачен вопросом ипотечного кредитования, следует помнить, что объект должен быть построен в течение года и сразу же поставлен на кадастровый учет. 

Для постановки на учет достаточно возвести контур постройки, что по факту является созданием “коробки” – пола, стен, крыши, окна и входной двери. После завершения строительных работ составляется акт о завершении строительства, который затем передают в банк.

Строительство загородного дома – процесс сложный, требующий тщательного планирования и соблюдения множества нюансов. Обращение к профессионалам и внимательное соблюдение всех этапов и требований поможет избежать ошибок и успешно реализовать мечту о собственном загородном доме в более короткие сроки и без финансовых потерь.